湖北日报全媒记者 杨文漪 通信员 任梦洁

1月15日，感恩梁行在武汉麓洲生态城举办“岛话2025·城市钞票价值新论”年度发布会，现场对2025年武汉优质零卖市集与甲级写字楼市集情况进行追忆与分解。感恩梁行武汉公司总司理周星暗示，武汉零卖市集通过积极调改与新增神色带动空置率下落，餐饮业态呈现“轻花费”趋势；甲级写字楼市集中，TMT行业成为新增需求的主要能源。

零卖市集：空置率降至13.9%，餐饮“轻花费”兴起

2025年武汉中枢商圈优质零卖市集迎来武汉滨江天街、光谷立异天下买卖公园及伟星光谷星悦广场三大神色开业，共计新增优质零卖空间约32.8万平素米，股东中枢商圈零卖市集总存量增至483.9万平素米。浪漫四季度末，市集首层平均房钱为389.6元/平素米/月，同比下落11.4%；空置率同比下落2个百分点至13.9%；成绩于新开业神色亮眼的招商率进展，全年中枢商圈净吸纳量达37.3万平素米，同比高潮33.3%。

从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年武汉中枢商圈净吸纳量卓著了新增供应的体量，评释存量市集运营商在招商调改及空置补位方面进展积极，但房钱同比昨年的降幅较大，市集当今彰着处于以价换量阶段。

餐饮业态成为拓展主力，占全年新店数目的41%。其中，特色正餐仍占主导，占比从2021年的73.2%下落至44.9%，小吃、甜点饮品及闲静快餐占比快速擢升。跟着悦己花费、王老五骗子经济与银发经济的兴起，花费者对饮食的追求愈发多元化，饮食场景不再局限于冒失属性的正餐，小吃、甜点饮品等更能得志即时情绪慰藉的“轻花费”需求络续加多。与此同期，特色正餐市集需求也在呈现追求极新感、高效方便与高性价比的发展特色，如立异就餐体验的寿司郎、适配王老五骗子东说念主群的自助小暖锅、宝石现炒阻隔预制菜的费大厨辣椒炒肉等，j9game均在上述特色上得志花费者多元化的需求，成为近期火热的餐饮品牌。

周星暗示，餐饮市集的结构性变化反应城市花费升级。2026年行为“十五五”开局之年，武汉将以“四首经济”为捏手，络续优化买卖生态，构建中部花费高地。改日四年，瞻望新增约75.3万平素米零卖空间，光谷商圈为主要供应区域，将进一步股东多中心买卖方法发展。

甲级写字楼市集：TMT行业引颈需求，运营计谋趋向多元

2025年武汉甲级写字楼市集迎来越秀国外金融中心T5与阿里中心T1两大优质神色委用，共计新增优质办公空间约23万平素米，股东全市中枢商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平素米。浪漫2025年四季度末，市集举座平均房钱录得73.3元/平素米/月，同比下落11.2%；空置率攀升至39.1%，较昨年同期上升2.7个百分点；全年中枢商务区净吸纳量5.9万平素米，同比降幅达33.4%。

需求方面，TMT、金融和医疗健康为前三大成交行业，其中TMT占比30.6%。在新设需求中，TMT行业占35.9%，成为增量需求要津救助。企业租出仍以本钱适度为导向，搬迁需求占比58.3%。濒临供需失衡，业主积极通过空间纠正、引入集结办公模式、提供定制化职业、精确招商及数字化运营等多重举措眩惑客源，寻求破局之说念。

感恩梁行武汉神色及企业职业部垄断罗杨兰暗示，改日4年武汉甲级写字楼市集将迎来约112万平素米的新增供应，且大部分面积将集结供应于汉口&武昌沿江板块。两江沿岸板块或将成为改日武汉甲级写字楼市集竞争最为利害的区域，市集将进一步覆按业主的良好化运营与互异化竞争才气。