2025年上海大批往复市集各金钱类型。 仲量联行供图

本报记者 李贝贝 上海报说念

1月12日，方大炭素新材料科技股份有限公司（下称“方大炭素”）（600516.SH）表示，旗下全资子公司通过公法拍卖时势，收效竞得上海中枢区位办公楼金钱。

这一企业本身业务布局的遑急动作，反应出办公楼金钱在2025年上海大批往复市集结的理解迷惑力。据仲量联行方面统计，2025年，上海投资市集热度握续转头中枢区域；投资性需求有所进步。同期办公金钱占据半壁山河，以52%的成交金额占比和42%的成交宗数占比，仍为投资者设立要点，理解市集基本盘。

仲量联行投资及本钱市集华东区认真东说念主孙翎向《中原时报》记者示意，跟着REITs试点范围进一步扩大，城市更新策略束缚落地，投资退长进径愈发熟谙，预测将迎来更多优质金钱的往复契机。

方大炭素子公司拿下上海中枢区域办公楼金钱

笔据公告，方大炭素新材料科技股份有限公司全资子公司上海方大投资管束有限职守公司（下称“上海方大”）竞买淘宝网公法拍卖收罗平台的位于上海市开国西路办公楼1幢，标的房产总面积2997.83平米，竞拍价钱4.56亿元。

方大炭素在公告中指出，本次往复是为知足上海方伟业务发展的需要。工商信息浮现，上海方大投资管束有限职守公司由方大炭素新材料科技股份有限公司100%握有，后者主要业务是石墨电极、块状炭砖、等静压石墨、核电用炭/石墨材料、石墨烯材料、炭炭复合材料及炭素成品出产用主要原料煤系针状焦、低硫煅后石油焦和煤沥青等的研制、出产与销售。

公法拍卖信息浮现，上海市第三中级东说念主民法院于2024年11月28日作出（2024）沪03破1075号民事裁定书，裁定受理

据阿里金钱平台，上海市汇业讼师事务所当作管束东说念主于2026年1月11日10时至2026年1月12日在淘宝网公法拍卖收罗平台对维罗纳公司名下房产进行公开拍卖行径，监督单元为上海市第三中级东说念主民法院，拍卖标的为位于上海市徐汇区的一栋办公性质的花圃洋房。

笔据拍卖标的府上，该洋房位于上海市开国西路319号，房屋类型为办公楼，齐备日历为1998年，总层数为4层，当今为空置情景。同期，拍卖标的有典质、有查封。管束东说念主将配合买受东说念主向歇业受理法院恳求排除典质、查封裁定书及协助实施见告书。据悉，上述办公性质的花圃洋房评估价为4.8308亿元，折合评估单价161143元/平米，起拍价为4.56亿元。

竞价恶果阐发书浮现，上海方大投资管束有限职守公司通过竞买号C2664于1月12日在阿里金钱平台开展的“（破）上海市开国西路319号（建筑面积2997.83平米）”时势公开竞价中，以最高应价胜出，成交价4.56亿元，折合成交单价152110元/平米。

办公金钱稳居大批往复市集结枢

方大炭素子公司该笔往复，成为2025年上海办公金钱在大批往复市集结理解地位的缩影。

1月15日，仲量联行提供的数据浮现，2025年上海大批往复市集累计罢了89宗往复，成交额录得约487亿元，同比下落15%；单体时势平均成交金额为5.5亿元，较2024年均值5.6亿元略有下落。

具体而言，九游会2025年，办公金钱以52%的成交金额占比和42%的成交宗数占比，仍为投资者设立要点。其余金钱类别的往复金额中，长租公寓占15%，零卖物业占13%，此外旅舍占8%，产业园区占6%，数据中心占5%。该机构分析以为，2025年多宗大体量中枢标杆金钱的收效往复，增强了商办市集预期，反应出投资者对中枢位置与酬报率安适的优质金钱具有较强接受度，致使可在一定经过上弱化地盘剩余年限的制约。

从需求结构看，投资性需求占比达82%，较2024年进一步高潮。伴跟着外地国企与民营企业家握续在上海布局，反应投资者对上海大批金钱弥远升值仍具信心。从成交区位而言，内环内孝敬了42%成交金额和41%成交宗数，投资热度握续转头中枢区域。

与大批往复市集的肃肃阐述相呼应，2025年上海甲级写字楼市集需求呈现逐季递加态势，供应端的围聚开释对空置率造成一定压力，但这一压力有望在2026年旯旮缓解。

据该机构先容，2025年四季度，上海共计31.5万平米的时势齐备寄托，全年新增供应录得103.7万平米。同期中央商务区录得两个时势齐备寄托，共计24.3万平米，鼓励空置率环比高潮1.7个百分点，同比高潮1.6个百分点，达到18.0%；非中央商务区录得两个时势齐备寄托，合计7.2万平米，全年新增供应达到70.8万平米。

举例，2025年12月10日，太古地产晓谕推出“前滩广场”。该时势由太古地产与陆家嘴集团皆集建立，包含“前滩广场一座”（One Qiantan Place）及“前滩广场二座”（Two Qiantan Place）两座超甲级办公楼，是扩建后的前滩太古里空洞发展时势标办公楼构成部分。

供需联系的变化平直反应在房钱层面：2025年，举座市集握续利好佃户，房钱仍处于下行通说念。据仲量联行统计，中央商务区市集房钱环比下落2.8%，同比下落12.1%，达到6.4元/平米/天。大量业主在租出条件方面保握生动的协商空间。部分守护较逾越租率的业主则经受较为安适的策略。非中央商务区房钱环比下落2.7%，同比下落11.0%，达到4.2元/平米/天。较高的空置率使得业主不息诊治房钱预期并提供具有迷惑力的激发策略。

仲量联行上海交易地产部总监兼华东区零卖地产部认真东说念主黄臻向记者示意：“举座市集不息利好佃户方，企业诈欺现时市集条件积极争取故意的租约条件和升级契机，部分行业在年末录得大面积成交。”

职守剪辑：张蓓 主编：张豫宁

【开首：中原时报】

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