本文开始：期间财经 作家：梁争誉

深圳中心区域，期间财经摄

“2025年的市集感受，有点像深圳最近的天气——冷暖轮流。”乐有家营销总裁孟凡振这么面貌曩昔一年的深圳楼市。

1月16日，乐有家商榷中心发布《2025年深圳楼市年度叙述》。叙述骄贵，深圳楼市仍处于低位调治区间，但成交端已出现阶段性企稳迹象，市集结构正在发生变化。

2025年，深圳一二手住宅全年网签总量约9.4万套，同比下降9%。其中，一手住宅全年网签37879套，同比下滑22%；二手住宅网签56217套，同比飞腾3%，成交占比进一步擢升，成为相沿市集的热切力量。孟凡振暗示，二手房成交量已相接三年回升，反应出存量市集流动性正在缔造，简直居住需求徐徐开释。

2023-2025年深圳一二手住宅网签走势

成交回暖的背后，是价钱的抓续调治。

数据骄贵，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万元/时时米，同比着落约6%，回落至2018年前后，“以价换量”特征彰着。在买方主导的市集形式下，议价空间进一步扩大，二手房合座议价率从2025年头的8.2%上升至年底的11.2%，“年头1000万元的屋子不错‘砍’80万元，当今‘砍’了一百多万元。”

不外，价钱下行并非全面发生，不同区位、不同总价段的房源，走势运转出现分化。乐有家营销总裁贺玲指出，2025年市集的一个显贵特征是“以价换大”，改善型需求加快开释。

数据骄贵，2021年至2025年，深圳二手住宅成交的套均面积抓续扩大，由89时时米擢升至约100时时米；同期，套均总价由673万元下降至588万元，成交均价从8.0万元/时时米回落至5.9万元/时时米。面积彭胀与价钱回调并行，反应出购房者在价钱下行周期中，借助调治窗口主动完成居住升级。

在这一历程中，中高总价段需求保抓活跃。此前居住在500万-1000万元区间的购房者，换房时大批遴荐向更高总价、更大面积家具升级，j9game部分高总价二手住宅的成交价钱已当先企稳，以致出现小幅回升。

价钱当先企稳的楼盘，多集会在福田、南山、宝中等中枢区域，这些板块配套训练，或领有学区、景不雅等稀缺资源。以南山盛名学区房漾日湾畔为例，2025年全年景交43套，四季度成交均价约11.00万元/时时米，较一季度的10.79万元/时时米飞腾约1.9%。

新一代高收入东谈主群正在成为高端市集的热切相沿力量。

把柄乐有家商榷中心统计数据，2025年深圳总价1000万元以上豪宅成交中，90后购房者占比达到31%。这一群体主要集会在科技革命范围，包括科研、互联网、智能制造、新动力汽车及半导体等行业。贺玲暗示，本钱市集阶段性回暖及科技企业股价发达，对部分购房需求酿成了现实相沿。

关于改日走势，机构判断趋于一致。

贺玲以为，从趋势判断看，成交量基本完成筑底，进一步下行空间有限；但价钱调治尚未透彻落幕，仍将处于小幅回落通谈。展望2026年房价仍有微调压力，但相较2025年约6%的降幅，市集运即将愈加沉稳。

一线城市的市集缔造细则性相对更高。

长江证券地产首席分析师刘义暗示，从宏不雅周期与合座结构看，曩昔四年的快速下行，已在较猛进程上消化了历史积存的结构性矛盾。

“就需求端而言，大城市并不存在根人道的需求缺失，尤其是对高品性住宅的需求仍是稳固。 ”

2026年开年，计谋端进一步开释托底信号。

1月15日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国东谈主民银行新闻发言东谈主、副行长邹澜暗示，会同金融监管总局将生意用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支抓激动商办房地产市集去库存。计谋发布后，市集已出现初步反馈。

贺玲深远，计谋晓示当日，部分公寓形式当先落幕成交。“咱们昨天（1月15日）成交了几套公寓，其中一个是南山蛇口的形式，买家来自香港，双方王人有生意。”

他同期强调，公寓市集短期内难以出现全面升温。“受家具属性截至，公寓投资逻辑仍高度依赖租售比水平，唯有当房钱酬金率稳固擢升至约3%及以上，其投资劝诱力才有望实验性增强。”